中小企业主们购买二手厂房时，这些坑一定要注意规避！ 收藏

对于许多企业来说，厂房是立身之本。在快速发展的过程中，对于是否能买到一个符合生产经营的优质二手厂房，影响着企业今后是否能顺利发展，今天，小编和大家谈谈企业在购买二手工厂时需要注意的几件事。

一、注意厂房的所有证件是否齐全

购买厂房和购买商品房情况差不多，在购买之前都需要检查其证件是否齐全，其他的工程报建、规划审批和消防验收是不是符合流程要求，以防碰上违规建筑。

特别是一些使用了很多年的二手厂房，可能会存在肆意加盖夹层，厂房的主体结构或功能未经授权就进行了改造，所以选择厂房一定要谨慎。

二、注意厂房的产权是否明确

不管是厂房还是住宅，产权证是业主拥有房屋所有权的唯一凭证，以证明业主有权抵押或转售房屋。

有部分厂房可能是多人共同拥有的，所以买方在购买厂房的时候应与所有拥有产权的人签订《厂房买卖合同》。只有部分人或个人未经其他共有者同意处置共同财产，则买方与其签订的买卖合同通常都是无效的，无法在法律层面上得到承认和保证。

三、注意厂房是否在租赁期内

厂房买卖一般遵照“买卖不违反租约”的原则，厂房买卖的合同是无法抵抗之前生效的租赁合同，这点往往不被买方重视，导致交易纠纷。所以购买二手厂房时，一定要再三确定购买的厂房不是在租赁期内。

四、注意厂房的土地性质是否合法

厂房的土地使用性质一般分为两种，出让和划拨。划拨土地通常都是免费使用的，后期政府也可以无偿收回。对于出让的土地，业主一般都支付了相当一部分金额的土地出让费用，买方对工厂拥有一定的权利。到期后，是要向相关部门重新申请土地使用权，并在获得批准下要重新支付出让费用。

五、注意购房合同约定是否明确

二手厂房买卖合同与商品房买卖合同大致上类似，但购买厂房，关于一些细节是需要明确约定的。例如，应综合考虑权利担保、合同主体、交易模式、厂房价格、纠纷解决、违约责任、签署日期等问题。

六、注意厂房是否拖欠水电等费用

部分厂房转让时，水电费、物业管理费和三气（暖气、天然气和煤气）等其他费用可能没有完全支付，处于拖欠中，如果买家在不知情下购买了厂房，那他损失惨重，上述所有费用都可能需要承担。