建“飞地园区”！深圳福田国企在惠州博罗拿工业用地 收藏

空间资源不足如何破局？

深博（福田）产业园效果图

10月8日，深圳福田区属国企福田产投子公司广东深博福田科技发展有限公司（以下简称：深博科技公司）摘得惠州市编号BLGP2024-41号地块，该地块预计将于2024年底动工，2025年下半年竣工并投入使用。该地块是福田借助“飞地园区”拓展更大范围经济腹地的把一部分，地块主要用途是建设具有承接广深莞三大产城资源转移优势的深博（福田）产业园。

土地规划指标显示，该地块位于博罗县园洲镇振兴路南边，占地面积6.79万平方米，建筑面积10.8万平方米，土地使用年限50年，为二类工业用地。

交易公告显示，《出让合同》签订后三个月内交付土地，竞得人在取得土地后1年内实质开展桩基工程建设，动工之日起3年内全部建成并投入运营。土地开发及使用规定方面，表示地块应引进优先发展产业项目，行业类别为其他未列明制造业。项目投资总额≥4.3亿元，投资强度≥400万元/亩，年销售总额（年产值）≥1000万元/亩，年纳税额≥50万元/亩。

福田区八届三次党代会提出，再造一个新福田，必须寻找新的发展动力和潜能。福田作为中心城区和高度建成区，空间不足对福田投资增长、发展后劲的“短板效应”更加突出。此次深博科技公司摘得该地块，意味着福田区“总部研发+异地制造”经济发展新模式迈出一大步，揭开了福田区优质产业空间供给的大幕。

据了解，深博（福田）产业园聚焦新质生产力，是福田区在博罗开展“飞地经济”的先行先试。深博科技公司按照“总部研发+生产制造”“本地+异地”模式，根据两地政府“同规划、同政策、同招商、同服务、同受益”机制，努力将其打造成为高标准建设承接产业转移平台、推动城乡区域协调发展的“福田-博罗样板”。

产业园位于惠州博罗园洲镇的博罗智能装备产业园内，北邻济广、惠肇高速，南邻莞深高速，30分钟可达东莞、惠州城区，1小时可达广州、深圳中心区，具有承接广深莞三大产城资源转移天然优势。

图源：深博（福田）产业园

目前已有一批新能源、新型储能、检测服务等领域头部企业意向入驻，成为共同打造区域经济协同高质量发展示范区的新战场、福田拓展先进制造业的新空间、博罗产业实现跨越式发展的新引擎。

政策方面，园区入驻企业为“飞地”企业，可叠加享受深圳市福田区和惠州市博罗县的产业政策支持。福田区重点奖励政策包括每年迭代升级“1+9+N”产业高质量发展政策，安排20亿元产业资金，融合资金、空间、人才和住房等全发展要素资源，并将福田优惠政策延伸至共建产业园区，深入开展区域产业协同发展。

此外，福田区联手博罗县打造“跨域通办”政务服务模式，首批15个部门共“17+49”项高频业务已实现“跨域通办”，涉及企业生产经营、证件办理、社保医保公积金、证明开具、户口迁移、婚姻事项等，为两地共建现代产业园营造了利企便民的良好环境。