最长烂尾近30年，惠州这些知名项目，有的正在走向“复活”！ 收藏
来源：惠州楼市头条、光耀集团管理人、 京东拍卖、惠州民意直通车、 惠州康宏房地产开发公司管理人、西子湖畔等
2025-06-03
在过去很长一段时间内，房地产行业得到快速发展，一路高歌猛进，创造了短暂却耀眼的繁华。但繁华之下缺也有阴影笼罩，一座座烂尾楼犹如一道伤疤，刺痛着这座城市和众多家庭的心。
在惠州，有不少“大有名气”的烂尾楼，有些经过政府与开发商的共同努力，已成功“复活”，有的依旧萧瑟依旧。就在这最近，多个沉寂多年的项目频频，或将迎来期待已久的“破冰时刻”！
光耀翡俪港（2014年至今）
最新进展：拟进行第三次拍卖
翡俪港地处上东平片区，临近东平半岛与江北CBD两大成熟片区，并且临近东江，正面新开河，如果不烂尾，这显然是惠州又一一线江景的滨江大型社区。
据资料显示，翡俪港总建面约30万平方米，绿化率为30%，建筑密度仅为27%，是光耀集团2011年耗巨资打造的高端项目。然而，由于光耀集团资金断裂，翡俪港黯淡停工，陷入烂尾泥沼。
光耀翡俪港航拍
事实上，翡俪港的大部分主体工程已完工，就如面对新开河最近的几栋楼房，外立面及阳台的门窗都已安装完毕。
经过近些年的风吹雨淋，外立面依旧完好，色彩如新，可见当年光耀对其用材用料都极其注重品质。
光耀翡俪港航拍
实景图
在相关部门的努力下，2018年，光耀翡俪港高层的D1、D2栋主体工程完工并且已有业主入住。别墅区是早已交楼并已有十余户业主入住，社区也有物业在维护。
实景图
近几年，为妥善解决购房者的住房问题，翡俪港项目先后进行了多次拍卖，但均以流拍收场。2025年7月6日-7月7日，翡俪港将进行第三次拍卖，起拍价约2.5亿元，相当于评估价的6.4折。
截图来源：光耀集团管理人
虽然项目多次流拍，但持续拍卖对于很多业主来说，这仍是一个积极信号，未来是否有新的开发商接手，依旧值得期待。
天玺湾（2015年至今）
最新进展：迎来意向投资人
作为和天下集团天字系1号作品，和天下天玺湾地处金山湖湖心岛上，位置极佳，正面是金山湖公园二期，一路之隔是方直东岸，不远处便是隆生金山湖中心。
地段优越，整体设计前沿，高端调性拉满，在当年获得众多富人阶层的青睐，可谓是风光无限。
2014年天玺湾刚入市，就邀请了当红明星范冰冰代言，排面十足，成为惠州当下热议的话题中心。
当时主推户型为130-460㎡，总共655套，在那个惠州楼市遍地是5000-6000元/㎡的年代，天玺湾就卖出了9000元/㎡，有些房型甚至到了1.1万/㎡，声称单价要刷新惠州豪宅新标准。
但好景不长，2014年项目开盘，后因和天下集团资金链断裂，2015年8月项目停工，如今仍是烂尾状态。
2025年1月，惠州康宏房地产开发公司管理人发布了关于《天玺湾项目在建工程后续续建部分工程估算编制报告书》的通报，公开表示，“天玺湾”项目按现状复工续建到竣工交楼标准的工程造价估算价为333326585.80元。
同年4月份，管理人发布项目复工续建共益债投资人预招募结果通报，表示截至2025年4月5日，管理人共收到两个联合体提交的报名资料。后续将指导投资人结合项目实际情况，形成科学合理、切实可行的复工续建投资方案，推动项目早日实现复工续建，保障各方合法权益。
烂尾10年，天玺湾业主终于看到了一丝曙光，还是希望这个项目能早日重启，顺利交付给业主。
昊地喜悦城果（2012年至今）
最新进展：2022年曾召开研讨会
资料显示，昊地喜悦城果，由2栋11层小高层，和8栋18层高层组成，可容纳约1200户左右。项目于2009年开始动工 ，按照合同约定，业主将在2012年进行收楼。
然而，时间过去十多年，至今小区的各栋住宅仍不能按合同约定交付使用。
2012年，昊地喜悦城果开发商因与施工单位发生合同纠纷，工程停工，1000余户业主多次辗转维权。
昊地喜悦城果地处惠州江北，紧挨三环北路，临近惠州大道，不论是过去还是现在，都算得上是惠州比较好的地段，当年均价在4000元/㎡左右，高配置，低价格，让不少购房者心动“入坑”。
实际上，昊地喜悦城果的大部分主体工程已完工，也有部分业主已经装修并入住，但进出小区的交通并不是很方便。
烂尾十几年，交房遥遥无期。2022年业主们曾在网络问政平台反映烂尾问题，询问究竟何时能交楼？
当时，惠城区住房城乡建设局给出的答复是：昊地喜悦城果债权债务复杂，涉法涉诉案件多，调处工作推进较为缓慢。江北街道办事处已组织业主代表及相关单位召开研讨会，将全面汇总违建处理的各项指标数据，形成详细的调整方案后将以区问题楼盘处置办的名义上报市自然资源局推动违建的合法化，以此推动项目重整。
转眼间，时间又过去了两年多，关于昊地喜悦城果的消息越来越少，何时交楼还是个未知数。
T-star时尚假日广场（2015年至今）
最新进展：招募重整投资人
水口T-STAR时尚假日广场，在东平居住组团和水口区居住组团的中间，周边有天地源·御湾、海伦堡·院子、海伦春天、海伦湾、宝安·山水龙城、合生·上观国际、合生·愉景湾等众多楼盘，人居氛围成熟。
2014年水口T-STAR开工建设，当时有消息称，这里将打造集游乐、购物、餐饮、婚庆、运动、休闲、文化于一体的新一代都市综合体，当时一举吸引了沃尔玛、迪卡侬、太平洋影城、冠军溜冰场、国美电器等国内外知名品牌商家的签约入驻。
不过好景不长，2015年和天下爆出资金断裂的消息，随后T-STAR受到影响停工，至今也未“复活”。
时隔多年，2024年中旬，T-STAR终于有新消息了。
惠州市康旭房地产开发有限公司破产清算案启动招募意向重整投资人程序，向社会公开招募意向重整投资人，意味着水口T-STAR时尚假日广场有望重新被盘活，迎来再生的契机。
如今，T-STAR已经变成一个“大水塘”，建好的建筑体浸泡在水中，静静等待着能拯救它的“白马骑士”。
鹅岭北路烂尾楼（90年代停工至今）
最新进展：进行拍卖
2025年2月，惠城鹅岭北路一幢烂尾了近30年的建筑楼罕见传出新动态——一宗名为“广东省惠州市惠城区鹅岭北路10号半地下室、一层、二层、三层、四层的5套不动产”标的物被摆上法拍货架，被摆上法拍货架，历经两次拍卖，最终均流拍。
拍卖标的物所在楼栋，就是赫赫有名的鹅岭北路烂尾楼项目，最初规划为惠城区鹅岭北路10号酒店项目，项目用地面积3945.2平方米，总建筑面积27608平方米，地上20层，设1层半地下室，1至6层为裙楼规划商业业态，7至20层为塔楼，其中，7至18层规划酒店，19、20层为旋转餐厅。
后不知为何至于停工时间及其原因，外界众说纷纭。有人说，1995年鹅岭立交建成后，停工烂尾至今。也有人说，一楼曾是家私城，家私城搬走后，就被绿铁皮围挡起来，此后再无启用。
当然，也有人说是资金问题，开发商资金断裂，弃楼跑路，也有说是产权不明，导致大楼未能启用，关于这栋大楼的“传说”有很多，由于年代久远，大多无从查证。
项目位于龙丰比较繁华的地段，不远处有惠州市中心人民医院，对面原是老汽车站，现将改造为喜庆文化创意园。
如果能顺利拍卖的话，在盘活城市资源的同时，更能美化城市界面，为区域内居民提升生活配套，进一步提升龙丰片区的城市风貌，促进片区的良性发展。
惠州这些烂尾楼的新动态，意味着它们有望从沉寂中苏醒，但可以预见的是，过程会是漫长而曲折的，毕竟其中牵涉多方利益，想要解决这些“老问题”道阻且长。 但有消息总比没声音好，只要在积极“拯救”，有朝一日，这些烂尾楼终能被妥善处理，而且惠州也有多个成功复活的烂尾楼，比如原金世界花园二期烂尾超十年，重生变身“东江湾PEO”；又如大亚湾滨海星城，2016年拍卖，最终被当代置业夺得，并重新改名为“当代上品湾”…这些成功盘活的项目都能为当前烂尾楼提供“复活”经验，也许，未来这些令人遗憾的项目能再一次焕发新生。 期待有一天，惠州的烂尾楼问题能得到解决，让破碎重新圆满，让伤痛彻底抚平。
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