您好！企业获得土地/厂房的几类形式中，司法拍卖是重要的形式之一。司法拍卖的房源有价格实惠、程序透明和交易实惠等优点；在实际操作中，企业会遇到诸多问题，而且这些问题会极大的阻碍交易，给企业造成重大损失。

1、清场问题。如厂房有占用情况，且需买方清场，是非常比较麻烦的事，需要付出大量的精力和时间
2、违建问题。早期老厂房很多都有一些搭建，如果场地上还留有一些违建，那么 违章建筑会影响过户办证。
3、交易税费问题。入手前一定要看清楚拍卖公告，税费如全部由买方承担，则一定要提前计算清楚，工业厂房的交易税费是非常高的。
4、租约问题。买卖不破租约，即是拍卖也是一样。拍卖之前签订的租约，拍卖后厂房租赁合同继续有效。如租约过长，则对买方的使用会产生影响。
5、尽调问题。需要综合考虑评估、法律、税务、财务、不动产登记等情况。若未能充分考虑分析，往往最后不能按目标执行。特别是土地及厂房都有自己独特之处，不能一概而论，需要通过尽职调查作出切实可行的操作方案。
6、贷款问题。之前法拍厂房不能按揭贷款，需要全款缴纳。目前有少量银行针对优质的资源，可以提供贷款，贷款比例为60%左右，但是需要提供阶段性担保，担保费比较高约为贷款金额的1.5%。
7、厂房过会审批。不同地区的政策不同，所以在参拍之前需要详细了解法拍房源，所在地区的工业土地政策，是否需要重新过会审批。若是需要审批，对行业有所限制，导致企业无法使用也是一笔不小的损失。

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