刚刚！央行官宣：降息10BP！惠州房贷利率拟调至2.9％ 收藏

时隔七个月，央行宣布降息10BP!

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。这是继2024年10月21日LPR下调后，将再度下调10BP。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次LPR降息10个基点，充分说明一揽子金融支持政策下货币政策和信贷政策进一步宽松，亦进一步降低了中长期资金的借贷成本。降息政策对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

央行数据显示，今年4月全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。“叠加过去历次LPR的降息操作，其对于购房消费的成本下降具有积极作用。”严跃进表示，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，政策前后对比，其中月供额减少54元，一年节省645元。

日前湾区不少城市发布消息称：“首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60BP，统一调整为LPR-50BP。”有业内人士表示，该行为旨在应对此次LPR的下调，这样一升一降，房贷利率将仍维持在3%的水平。

惠州方面，截至发稿前经编辑调查了解到，惠州目前新发的住房商贷利率仍普遍执行LPR-60BP，这换言之，即日起其房贷利率拟调至2.9%。至于后期是否也跟进调整为LPR-50BP，具体以各银行公布为准。

但存量住房商贷利率下调10个基点，已成板上钉钉的事实!不少网友问至于何时降?待到自身重定价日，利率就会自动更新(浮动利率合同)。据了解，自2024年11月1日起，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，浮动利率房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、6个月或12个月重定价。

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住房公积金贷款利率下调0.25%

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点;5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。业内人士一致认为，这将进一步减少购房成本，从而降低购房门槛，释放住房消费潜力。

惠州方面，以一个二孩职工家庭夫妻双方购买首套住房，申请72万元(期限30年、等额本息还款)住房公积金贷款为例，月供将由2978元降至2882元，月供减少约95元，一年节息约1142元。

此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。据了解，5月8日以后新发放的住房公积金贷款(含已受理未发放)将按照新利率执行。另5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据按揭合同约定自2026年1月1日起执行新利率。