突发！打5.2折，昔日惠州地王，佳兆业项目16.13亿被拍卖！ 收藏

唏嘘，昔日惠州地王，佳兆业樾伴湾要被拍卖。

据阿里拍卖网显示，佳兆业樾伴湾整个楼盘将以约16.13亿元起拍，占地约10.6万㎡，计划6月23日开拍。

|营销中心

要知道，2020年，佳兆业以高溢价36.7%、总价30.9亿元斩获该地块，彼时刷新惠州楼面价纪录，欲打造全国第5座樾系豪宅小区。

换句话来说，五年的时间，地价直降14.8亿，相当于打5.2折抛售，降幅惊人。

01、起拍单价仅4字头

具体来看，本次拍卖的是鹿江沥南岸LJL-47-21地块的土地使用权及地上9幢建筑物（1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、22号楼、23号楼）与地下室A区。

项目起拍价约16.13亿元，评估价约23亿元，加价幅度10万元。

目前暂无人报名，有3人设置提醒，152人次围观。

|阿里拍卖平台

地块基本指标上，宗地使用权面积为106237.26㎡，计容积率建筑面积为387506㎡(其中商业建筑面积13240.44㎡)，实际容积率3.65，土地使用期限为城镇住宅用地2021年01月11日起2091年01月11日止、商服用地至2061年01月11日止。

若按照法拍起拍总价16.13亿元计算，如今项目楼面地价仅约4163元/㎡，比当年地块挂牌起拍价（5832元/㎡）还低。

|一期现状图

那么，目前项目现状如何呢？

02、一期7栋住宅主体已封顶

按照原规划，惠州佳兆业樾伴湾是佳兆业旗下“樾”系高端系列，位于鹿江沥南岸，分四期开发，规划建设42栋楼，总户数达4326户，需配建九年公立学校。

|规划图（来源：惠州佳兆业）

值得一提的是，佳兆业还花重金在营销中心打造图书馆——云中书阁，外界更称它是惠州最具有艺术气息的图书馆，极具科技潮流，一度成为惠州网红打卡地。

|图书馆（来源：惠州佳兆业）

根据披露，一期1-7号楼主体含地下室已封顶，三期22号楼已竣工并部分完成装修作为样板间、23号楼已竣工并完成装修作为营销中心，其余二、三、四期为土石方、桩基础等土建工程。

一期具体工程进度如下：1—7号楼、地下室主体完成封顶，1—4号楼砌筑及抹灰完成，5号楼、7号楼部分砌筑及抹灰完成，6号楼框架主体完成。

|现状图

二期具体工程进度如下：挖填土方及填砖渣完成比例100%；桩基施工工程完成比例38%；8号楼承台开挖完成、底板垫层浇筑开挖完成，完成比例100%；10号楼承台开挖完成比例50%，底板垫层浇筑完成50%；围挡施工完成比例为100%。

三期具体工程进度如下：22号楼已竣工，其中一二层为毛坯，三层完成装修作为样板间；23号楼已竣工并完成装修作为营销中心；22号楼、23号楼配套园林工程已完成；土方挖填完成比例59%；围挡施工完成比例为100%。

四期具体工程进度如下：土方挖填完成比例50%；围挡施工完成比例为100%。

|现状图

二期具体工程进度如下：挖填土方及填砖渣完成比例100%；桩基施工工程完成比例38%；8号楼承台开挖完成、底板垫层浇筑开挖完成，完成比例100%；10号楼承台开挖完成比例50%，底板垫层浇筑完成50%；围挡施工完成比例为100%。

三期具体工程进度如下：22号楼已竣工，其中一二层为毛坯，三层完成装修作为样板间；23号楼已竣工并完成装修作为营销中心；22号楼、23号楼配套园林工程已完成；土方挖填完成比例59%；围挡施工完成比例为100%。

四期具体工程进度如下：土方挖填完成比例50%；围挡施工完成比例为100%。

|来源：阿里拍卖平台

此外，已销售的住宅房地产中有31套已交维修基金，金额合计为215749元；已交往来金(诚意金)有52套住宅，金额合计为660000元。

总的来看，项目一期7栋楼虽然已封顶，但只卖出33套住宅，基本算得上待售新盘，整体开发价值较大。

03、项目公司被执行高达25亿元

至于佳兆业樾伴湾拍卖原因，相信大家都能猜到。

没错，这与佳兆业集团自身的暴露有关。

根据竞买公告，佳兆业樾伴湾法拍执行依据为上海仲裁委员会作出的（2022）沪仲案字1498号裁决书，目前已被执行法院查封。

值得一提的是，当初佳兆业在惠州同一天拿地的，还有鹿江沥南岸LJL-47-19号地，已在去年4月拍卖，起拍价约6.3亿元，但因无人出价而流拍。

|来源：阿里拍卖平台

而据天眼查显示，该公司涉及44宗司法案件，目前被执行总金额高达25.6亿元。

种种迹象来看，项目已被执行法院查封，通过司法拍卖以资抵债。

|来源：天眼查

写在最后

关于佳兆业樾伴湾，这两年传闻有房企想低价收购，但后来不了了之。

如今，等到的是项目降价拍卖，折合楼面地价仅4字头，而且有7栋楼已封顶，这个时候，大家觉得有房企愿意接手吗？

说起楼盘法拍，真正能盘活的比较少，但不同的是，“樾伴湾”开发价值较大，加上区位优越，对投资方来说，具有一定吸引力。

最后，希望项目能成功盘活！