1.456亿成交！惠州原凯宾斯基酒店第四次拍卖迎来新业主 收藏
来源：酒店高参
2025-06-24
惠州江北CBD核心区的帝景国际商务中心A座35套房产，即为惠州原凯宾斯基酒店，已以1.456亿元底价成交，竞买号M9296的神秘买家接手了这座曾承载惠州高端商务记忆的标志性建筑。
这场持续四年的司法拍卖，见证了传统五星级酒店在债务危机中的沉浮，酒店于2011年开业，2021年12月停业，2021年12月31凯宾斯基正式摘牌。
惠州原凯宾斯基酒店由帝景集团旗下子公司惠州市帝景房地产开发有限公司于2011年投资建设，总投资额超10亿元，建筑面积达7.5万平方米，涵盖五星级酒店、顶级写字楼及商业综合体。酒店毗邻惠州市政府的区位优势，使其迅速成为粤东地区高端商务接待的首选。
然而，2018年帝景房地产集团因资金链断裂，向平安银行贷款的8.8亿元本金及利息无法偿还，酒店被法院查封并启动司法拍卖程序。首次拍卖起拍价高达10.4亿元，但因市场信心不足流拍；二次拍卖降至8.4亿元，仍无人问津。最终，惠州中院裁定以8.3亿元抵债给平安银行，完成产权过户。
此次拍卖的惠州市惠城区帝景国际商务中心A座B2、6至14层、16至28层、30至40层，共35套房产（不含内部动产），建筑面积42888.88㎡，起拍价1.456亿元，折合3400元/平米，较第三次拍卖的5.3亿元骤降3.844亿元，相当于2.7折抛售。
平安银行深圳分行作为资产处置方，通过四次拍卖将资产价格从初始的10.4亿元逐步压缩至1.456亿元。这一过程暴露了传统酒店资产在债务危机中的估值困境：一方面，酒店硬件老化、高额运营成本，导致资产流动性下降；另一方面，区域市场供需失衡进一步压缩溢价空间。
惠州原凯宾斯基经过四次拍卖，既是一场资产交易的落幕，也是一次城市地标重生的序章。新业主能否通过存量时代实现资产价值，让这座矗立江北CBD十年的建筑重焕生机？
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