超1.4亿成交！原惠州凯宾斯基酒店35套房产，被神秘人买走！ 收藏

返场重拍的原惠州凯宾斯基酒店所在大厦（部分资产）再次被人买下了！

刚刚，小编从阿里资产法拍平台获悉，惠城区帝景国际商务中心35套酒店房产被竞买号M9296的买家，以底价1.456亿元的价格拿下。

截图来源：阿里拍卖

值得关注的是，这35套房产位于帝景国际商务中心A座，这也是惠州街坊熟悉的，原惠州凯宾斯基酒店所处楼栋。

01、涉及35套房产，1.456亿元底价成交

悔拍神秘人揭晓

从拍卖公告信息来看，本次拍卖的是帝景国际商务中心A座B2、6至14层、16至28层、30至40层，共35套房产（不含内部动产），建筑面积为42888.88㎡（以房产证为准），转让方为平安银行股份有限公司深圳分行，起拍价为1.456亿元。

根据此前的拍卖公告信息，A座物业类型属于商业用房，其中，B1层为地下停车场，B2层此前作为凯宾斯基酒店后勤房，首层此前用于酒店大堂、商场、餐厅。

第二至六层此前作为酒店的相关配套及商业，包括会议室、商务中心、康乐中心、餐厅、商场、美容等多种业态。

第七至十四层、第十六至第二十八层为凯宾斯基酒店客房。第三十至第四十层尚未装修，为毛坯空置状态。

截图来源：京东拍卖

实际上，帝景国际商务中心A座资产已不是首次拍卖。

近几年，A座B2、B1、1至14层、16至28层、30至40层，共41套房产，面积75364.71㎡，曾历经三次拍卖。起拍价从一拍的10.4亿元，降至二拍的8.4亿元，均无人出价，惨遭流拍。

截图来源：京东拍卖

2023年4月，这41套房产进行第三次拍卖，最终被竞买号“W0290”的买家以5.3亿元的价格拍下，这个神秘买家是谁？为何原本卖出去的房产又会再次进行法拍呢？

截图来源：阿里拍卖

竞拍公告透露，由于惠州市老管家物业管理有限公司曾竞得本房产但悔拍，根据竞拍规则，该公司及法定代表人、监事等公司高管及其关联方不得参与本次竞拍。

截图来源：阿里拍卖

至此，一直备受关注的神秘买家揭开面纱。企查查信息显示，惠州市老管家物业管理有限公司是一家从事酒店管理、物业管理、家政服务养老服务等业务的公司，成立于2020年05月13日，注册资本为7亿元，由港企蒙油（香港）國際貿易有限公司100%控股。

截图来源：企查查

遭遇悔拍，如今再拍卖，房产少了6套，面积也减少了约32475.8㎡（B1、1-5层不在此次拍卖内），起拍价相较第三次拍而言，降价了3.844亿元，相当于打了2.7折，降价幅度还是非常大的。

阿里资产法拍平台显示，本次拍卖的35套房产最终吸引1人报名，1次出价，即竞得人以1.456亿元底价拿下。

截图来源：阿里拍卖

另据公告内容，买受人竞得惠州市惠城区帝景国际商务中心B2、6至14层、16至28层、30至40层后，即视为同意自行对400㎡入户大堂进行装修，并承担所有装修费用，同时30至40层电梯也需要买受人自费安装。

截图来源：阿里拍卖

02、拍卖房产原为惠州五星级酒店

由于借款纠纷被拍卖

公开信息显示，本次拍卖的35套房产原为惠州凯宾斯基酒店所用房产，酒店于2011年开业，由惠州帝景集团旗下子公司惠州市帝景房地产开发有限公司全资打造。

惠州凯宾斯基酒店，集五星级宾馆、顶级商务写字楼、中西餐饮、品牌商场等业态于一体，曾是惠州赫赫有名的五星级酒店之一，早已成为惠州的标志性建筑。

从一些旧照片，还是能窥探其昔日的辉煌与繁华。

图片来源：京东拍卖

作为欧洲十大酒店之一，凯宾斯基酒店集团始建于1897年的德国柏林，至今已有100多年历史。截止2024年，凯宾斯基酒店集团已经在全球34个国家拥有81家酒店，同惠州市帝景集团的合作项目是凯宾斯基在中国的第16个合作项目。

图片来源于惠州凯宾斯基酒店

可惜的是，惠州凯宾斯基酒店辉煌史的结尾，并不是一路高歌猛进，而是止步于2021年，令人唏嘘。

为什么会这样？这与帝景房地产公司的债务问题有关。

经查询，惠州市帝景房地产开发有限公司早前因资金周转问题，向平安银行贷款本金8.8亿元，并以惠州凯宾斯基酒店作为抵押物。

后未能履行偿债义务，惠州凯宾斯基酒店经惠州市中级人民法院多次拍卖后流拍，最终惠州中院裁定以8.3亿元的价格抵债给平安银行。

拍卖的相关资产已完成过户，产权清晰，由平安银行深圳分行实际控制。

截图来源：阿里拍卖

03、位于江北核心区，周边配套齐全

酒店早已人去楼空

惠州凯宾斯基酒店所在的帝景国际商务中心，位置极好，毗邻惠州市政府，处于江北商务区较核心的地段，周边写字楼集聚，消费、居住需求旺盛。

再者，周边交通四通八达，门口就是城轨口，主干道纵横交错，不论市内短途通行还是市外长途出行，都非常方便。

高端的定位、便捷的交通，种种利好加持，惠州凯宾斯基曾是不少外来旅客下榻的优选。

惠州凯宾斯基酒店停业以来，至今也有3年多时间，如今所在大厦现状如何呢？

女主播到现场实探发现，惠州凯宾斯基酒店原大门摆放着“暂停营业”的牌子，仅有一名保安值守，从外面隔着玻璃看进去，大堂空荡荡的，只有那些不俗的装潢还在诉说当初的热闹与繁华。

首层外围商铺很多店铺或关闭，或搬迁，出租率极低。

相对于A座，B座和C座一切如常运营，人来人往，与惠州凯宾斯基酒店的安静形成明显对比。

虽然A座运营多年，但整座建筑外立面采用大面积的玻璃幕墙，现在来看依旧很高端大气，如果能成功盘活下来，对于塑造城市形象、完善城市配套，有着至关重要的作用。

帝景国际商务中心A座虽然表面低迷，但胜在地段硬、空间大、配套全，拥有较大的改造空间，所以哪怕多次拍卖，也依旧有资本愿意为其买单。

期待资产被重新接手之后，新的资本能带来新的招商和运营思路，将资源真正盘活起来，再现如惠州凯宾斯基酒店般昔日的辉煌，为城市的发展注入新的活力。