楼面价4272元/㎡！2025年惠州首宗涉宅地成功出让！ 收藏

今天（1月6日）上午，位于惠城区水口新民洛塘片区JD131-15-01-01号地，占地22526㎡的涉宅用地挂牌竞价，最终被惠州市鑫慧城实业发展有限公司以24060万元的价格拿下，折合楼面价约4272元/㎡。

追溯上一次惠城区有宅地成功出让，还是在2024年1月，碧桂园竞得水口青塘湖地块，时隔12个月，惠城区终于再成功出让涉宅土地。

01、约2.4亿元拿下，折合楼面价约4272元/㎡

据了解，新民洛塘片区JD131-15-01-01地块，为住宅用地(兼容商业、娱乐用地)，位于东江湾产业园内，紧邻信利康乐创城智慧产业园，周边多为工业区，东面道路为惠霞高速。

宗地区位图

宗地规划控制图

公开信息显示，该宗地块计算指标用地面积22526㎡，容积率≤2.5，计容积率建筑面积≤56315㎡，（其中住宅建筑及配套设施占比<80%，即住宅建筑面积<45617平方米，配套设施建筑面积>671平方米；娱乐及商业建筑面积占比<20%，即≤11572平方米），土地用途住宅用地（兼容商业、娱乐用地）。

该宗地属政府储备地，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件，动工时间为交付之日起一年内，竣工时间为交付之日起三年内。

该宗地块起拍价为24060万元，总开发投资总额不少于40955万元（含地价），最终被鑫慧城实业以底价斩获，折合楼面价约4242元/㎡。

天眼查信息显示，惠州市鑫慧城实业发展有限公司，成立于2019年，是一家以从事房地产业为主的国有企业，股东为惠州市鑫慧城投资有限公司，由惠城区高新科技产业园管理委员会控股。

02、位于工业园区内，旁边就有高速路

挂牌信息显示，该地属政府储备地，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

宗地现状图

地块须严格按照《配套设施一览表》配套建设有关设施，涵盖老人日间照料中心、儿童老年人活动场地等。

具体配套设施如下：

地块位于东江湾产业园片区，周边工业众多，旁边就是慧霞高速（惠州1号公路），待其建成之后，往来博罗、大亚湾等县区将变得更加快速便捷。