金山新城土拍热！四宗地拟5月中旬出让，总起拍价11.7亿！ 收藏

随着金山新城建设提速，区域土地市场迎来新一轮供应热潮。

继金山湖片区商住地块成功出让后，4月8日至9日，惠州公共资源交易中心再度挂牌四宗地块，分别位于金山新城湖山片区与奥体片区，总用地面积约11.9万㎡，起拍总价达11.7亿元，拟于5月中旬集中出让。

业内人士分析，此次供地将进一步推动金山新城产城融合，完善区域配套功能。

据了解，此次挂牌的四宗地块中，两宗为商住用地，两宗为纯商业用地。

湖山片区地块(编号JSH-B04-23-01、JSH-B04-23-03-01)紧邻龙湖天宸原著花园二期，区位优势显著。其中，商住地块占地3.68万㎡，容积率2.3.起拍价4.23亿元，折合楼面价4996元/㎡;相邻的零售商业地块面积3738㎡，起拍价2800万元，楼面价4994元/㎡，未来或补充社区商业需求。

奥体片区地块(编号09-25-01、09-22-01)毗邻御水龙庭项目，商住地块体量最大，占地5.53万㎡，起拍价5.33亿元，楼面价4190元/㎡;另一宗旅馆用地占地2.33万㎡，容积率2.0.规划建设面积4.65万㎡，楼面价4007元/㎡，有望为区域旅游及商务配套注入新动能。

此次供地凸显两大特征：一是住宅地块全部要求“交房即发证”;二是商业用地比重加大，四环南路沿线商业配套或加速成型。此外，住宅地块容积率普遍控制在2.3以内，建筑密度、绿地率等指标均高于常规标准，传递出高质量发展导向。

下面，我们来看看这4宗地块的具体情况

金山湖湖山片区2宗地

1、土地位置:金山新城湖山片区JSH-B04-23-01地块

土地用途: 城镇住宅用地

用地面积:36814.3 ㎡

最大计容总建面: 84672 ㎡(商业建面比例≤5%)

容 积 率：≤2.3

建筑密度：≤22%

绿 地 率：≥35%

起 始 价：42300 万元

折合楼面价：4996 元/㎡

开发投资总额：≥80000 万元

有关要求：须落实“交房即发证”

2、土地位置: 金山新城湖山片区JSH-B04-23-03-01地块

土地用途: 商业用地(零售商业用地)

用地面积: 3738.47 m²

最大计容总建面: 5607 ㎡

容 积 率：≤1.5

建筑密度：≤45%

绿 地 率：≥20%

起 始 价：2800 万元

折合楼面价：4994 元/㎡

奥体片区2宗地

3、土地位置: 金山新城09-25-01地块

土地用途:城镇住宅用地

用地面积：55259.15 ㎡

最大计容总建面:127095 ㎡(商业建面比例≤5%)

容 积 率：≤2.3

建筑密度：≤22%

绿 地 率：≥35%

起 始 价：53250 万元

折合楼面价：4190 元/㎡

开发投资总额：≥100000 万元

有关要求：须落实“交房即发证”

4、土地位置:金山新城09-22-01地块

土地用途: 商业用地(旅馆用地)

用地面积:23273.51 m²

最大计容总建面:46548 ㎡

容 积 率：≤2.0

建筑密度：≤40%

绿 地 率：≥20%

起 始 价：18650 万元

折合楼面价：4007 元/㎡