超1.3亿元！被拆的"老惠州青少年宫和鹅城大剧院"地块被拍了！ 收藏

5月9日，位于惠州市惠城区江南地区04-08-03-01地块以1.32亿元成交， 折合楼面价6737元/㎡，该地块由惠州市西湖宾馆有限责任公司获得。

你应该很清楚这块地具体位置，“没座”！就是去年底拆除老的惠州青少年宫和鹅城大剧院的地块。如今，这块商业土地出让成功。也就是说最慢一年内就会动工，大家会建成怎么样？

据土拍资料显示，惠州市惠城区江南地区04-08-03-01地块建面为17809.64㎡，按照计容建面为≤19591㎡。

其中游客服务中心建筑面积≥3100平方米[含公共厕所面积≥170平方米、游客临时休息空间（含警务室）≥2300平方米，导游室≥100平方米、医疗室≥50平方米、投诉室≥50平方米、旅游产品展示厅及办公区域≥400平方米]。

很明显就是要建设游客服务中心，其中提到关于停车位方面标准，满足新能源汽车需求。

配建机动车停车位每100平方米计容积率建筑面积≥1个，公共小汽车停车位≥200个，地面大巴停车位≥5个；商业配建停车位应不低于总停车位的20%建设充电设施或预留建设安装条件。

关于建筑风格，内容提到符合《惠州西湖风景名胜区总体规划（2012-2025）》，建筑整体意象应采用岭南园林式风格，建筑应体现古意，注意对地方传统建筑要素的提取和运用。具体往下看。

5、地块规划管控要求

（1）04-08-03-01地块内建筑控制线、地下室界线为最低退线要求，新建建筑、地下空间与周边现状建筑之间的间距须满足建筑安全、消防、日照及《惠州市城乡规划管理技术规定（2023）年》的规定。

（2）04-08-03-01地块西侧及东南侧各涉及一棵古树名木，根据《广东省森林保护管理条例》，将古树树冠垂直投影及边缘外五米范围内划定为古树保护范围（以实测为准）。在古树名木保护范围内进行建设工程施工，或者在古树名木保护范围外进行建设工程施工影响古树名木正常生长的，建设单位应当采取避让措施。符合国家规定的项目确需施工，无法避让的，应当在施工前制定保护方案。同时，北侧临下角东路以及南侧临慈云路现状有多株乔木成行，规划予以保留，建设单位在施工时，应当采取保护措施，避免影响乔木正常生长。

（3）为保证滨水地块景观廊道的通透性，04-08-03-01地块沿湖一侧的建筑间口率（建筑总面宽/基地滨水面宽）应控制在50％以下。

（4）根据《惠州西湖风景名胜区总体规划（2012-2025）》，本项目位于下角—祝屋特别管制区内，建筑设计应协调西湖周边建筑与景观环境，建筑整体意象应采用岭南园林式风格，建筑应体现古意，注意对地方传统建筑要素的提取和运用；建筑布局应有一定高低错落，临近西湖一侧建筑高度应适当降低，形成沿湖的退台式布局；建筑体量应尽量小巧、均匀；建筑色彩应配合西湖素净淡雅的特色,推荐采用青、灰等冷色调或淡暖色调。在通道控制和退让要求方面，沿西湖风景名胜区范围线外侧控制25米范围为不可建设区。

（5）04-08-03-01地块开发建设时，建筑设计方案应从游客行为特征及服务诉求科学规划功能分区，游客服务中心与商业主体建筑空间应相对独立且对外开放，切实强化游客服务中心作为西湖景区配套设施的开放共享与普惠可及性。

（6）鉴于04-08-03-01地块毗邻西湖风景名胜区及祝屋巷旅游休闲街区，在科学分析区域交通流量特征和停车供需关系的基础上，规划公共停车位为最低要求，方案设计时应尽可能增设公共停车泊位，充分发挥该地块的区位优势，有效疏解景区周边停车压力。

（7）近期可保留04-08-03-0地块西南部祝屋巷现状建筑，远期由建设单位结合建设方案研究利用或处置方案。

今年春节期间，如果有去西湖赏花灯有了解到，1月26日，这里成为临时的停车场，暂时交给惠泊车运营，停车场门口的牌子上标的是“鹅城大剧院临时停车场”。

来源：罗浮知道

2024年12月25日，惠州青少年宫和鹅城大剧院一同拆除，当时不少市民表示，记忆中的老惠州又少了一处。

据罗浮知道报道，惠州鹅城大剧院位于惠州西湖边，就在老的惠州青少年宫旁边，前身为惠州大剧院，俗称“下角大剧院”。它于1991年6月动工，1993年3月建成。