超21万㎡ 楼面价4字头！惠州城投拿下金山新城两宗住宅用地 收藏

近日（5月15日)，惠州城投集团以总价9.6亿元成功竞得金山新城湖山片区与奥体片区两宗涉宅用地，总用地面积约9.2万㎡，总计容建筑面积达21.2万㎡。此次土拍不仅延续了金山湖片区土地市场的活跃态势，更以“低密生态”“交房即发证”等严苛开发要求，释放出惠州住宅品质升级的强烈信号。

低密开发+交房即发证

品质人居新标杆蓄势待发

据分析，该次成交的两宗涉宅地块凸显两大特征：

一是须落实“交房即发证”有关要求。这意味着房企需在交付时同步完成产权登记，对资金监管、工程验收等环节提出更高要求。此举将减少交付纠纷，推动行业向标准化、透明化转型，未来或成为土地出让常态条款。

二是容积率控制在2.3以内，建筑高度、建筑密度、绿地率等指标均高于常规标准，凸显低密改善型产品导向。业内人士称，“容积率2.3以下+低密指标”组合，将倒逼房企转向小高层、洋房等产品，提升居住舒适度。结合奥体片区文体资源与湖山生态优势，区域有望吸引改善客群及养老、文旅产业入驻。

随着两宗地块开发推进，金山新城的人居版图将进一步扩容。在政策与市场的双重驱动下，惠州住宅市场正从“规模扩张”向“品质深耕”加速蜕变。

湖山片区地块

总建面约8.万㎡ 楼面价约4996元/㎡

湖山片区地块(编号JSH-B04-23-01)紧邻龙湖天宸原著花园二期，区位优势显著，由惠州市城投置业发展有限公司以底价42300万元竞得，折合楼面价约4996元/㎡。该地块开发投资总额不少于80000万元，须落实“交房即发证”有关要求。

该地块用地面积为36814㎡，最大计容建面84672㎡，容积率≤2.3.建筑密度≤22%，建筑高度控制≤54米，绿地率>35%。

据该地块《规划设计条件告知书》要求，该地块总平面设计阶段，临文竹一路一建筑高度不应超过54米;其余建筑设计高度突破地块控制限高的，可在单体报建时专家论证，但最高不得超过 80米。该地块或将与北侧JSH-B04-20地块(年内待出让地块，若届时将同为城投集团竞得)协同开发，两地块将统筹配置社区卫生服务中心与居家养老中心，构建“15分钟医养服务圈”。

另湖山片区地块配套的3738㎡零售商业地块(编号JSH-B04-23-03-01)，同步由惠州市城投置业发展有限公司底价2800万元底价拍得，未来规划为农贸市场，将进一步填补区域生活配套缺口。

奥体片区地块

总建面约12.7万㎡ 楼面价4190元/㎡

奥体片区地块(编号09-25-01)毗邻御水龙庭项目，商住地块体量最大，由惠州市城投置业发展有限公司以底价53250万元竞得，折合楼面价约4190元/㎡。地块开发投资总额不少于100000万元，须落实“交房即发证”有关要求。

该地块用地面积55259㎡，最大计容建面127095㎡，容积率≤2.3.建筑密度<22%，建筑高度<54 米，绿地率>35%。

据该地块《规划设计条件告知书》要求，该地块建筑设计高度突破地块控制限高的,可在建设工程设计方案报建时进行专家论证，但最高不得超过 80米。另地块有现状110kV高压架空线路穿过，该地块开发建设时，如高压线还未完成迁改，应避开高压走廊区域。