起拍价1.12亿！惠州金山湖“无人要”的靓地重新挂牌拍卖！ 收藏
来源：西子湖畔
2025-03-04
3月3日，小编从惠州市公共资源交易中心获悉，惠城区金山湖JSH-B06-09-3-2-01地块挂牌拍卖，用地面积近1.1万㎡，起拍价1.12亿元，折后楼面价约5114.9元/㎡，起拍价上涨220万，挂牌截止时间为4月7日。
截图来源：惠州市公共资源交易中心
实际上，这并非该地块首次拍卖。去年4月，宗地以1.1亿元的起拍价挂牌，但最终惨遭流拍，时隔近一年，地块再次挂牌拍卖，起拍价不跌反涨，涨价幅度为220万。
那么，地块素质如何？一起来看看。
01 1.12亿元起拍，折合楼面价约5115元/㎡
金山湖JSH-B06-09-3-2-01地块，计算指标用地面积10968.33㎡，计容积率建筑面积≤21936㎡（其中商业服务业面积比例≤5%，配套设施建筑面积＞195㎡），容积率≤2.0，绿地率≥30%，土地用途为住宅及商服用地。
截图来源：惠州市公共资源交易中心
地块起拍价11220万元，折合起拍楼面价约5114.9/㎡，开发投资总额不少于18000万元（含地价，不含地价溢价部分。
据挂牌信息显示，该地块须落实“交房即发证”有关要求，同时鼓励竞买企业建设高品质绿色健康住宅，打造“惠州绿色低碳示范项目”。
地属政府储备地，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。
地块现状图
02 需设置电动自行车集中充电区域
按照地块要求，竞得人需按《规划设计条件告知书》要求配建相关配套设施。
配套设置如下：
另外，地块对自行车（含电动）停车位也有要求，配建标准需按《惠州市城乡规划管理技术规定》（2023年）执行。
新建住宅小区应合理设置电动自行车集中充电区域，配置充电设施的自行车停车位应不低于自行车停车位总数的50%。电动自行车停放充电场所应与非充电自行车分区停放，宜独立设置在室外方便居民使用的位置；确有困难而按附建式建设的，在满足消防要求的前提下，可在主体建筑首层、架空层、半地下及地下一层设置。
机动车停车位配建标准：JSH-B06-09-3-2-01用地每100平方米计容积率建筑面积≥1个。地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%。住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件，商业配建停车位应不低于20%建设充电设施或预留建设安装条件。
03 毗邻中洲天御，周边配套成熟
金山湖JSH-B06-09-3-2-01地块虽然体量比较小，但位置优越。
地块毗邻四环南路，周边配套成熟，旁边就是中洲天御5期，商业有社区商业星城商业广场，与综合体商业惠州印象城距离不算远。
周边学校有翠竹学校、惠州市第一中学附属金山湖学校等，还有惠州市中心人民医院金山湖院区、惠州健康城一期（中心血站、120急救中心）、凯旋体育公园等生活配套。
自惠州楼市进入调整期以来，土地拍卖市场遇冷，特别是去年，仅有零星涉宅地块出卖，如今天挂牌的金山湖这样的“靓地”更是少之又少，若能成功拍卖，相信能在市场中释放出好的信号。
那么，本次能成功拍卖吗？4月7日答案揭晓，我们拭目以待。
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