10亿起拍！惠州挂出111亩靓地！紧邻惠州市儿童公园！ 收藏

江北终于挂地了！

就在刚刚，惠州公共资源交易中心挂出惠城金龙大道东南片区JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块，计算指标用地面积约7.4万㎡，起拍总价10.17亿，起拍楼面价约4416元/㎡。

|宅地及学校位置周边区位图

（地块大小仅供参考，拍摄于2021年）

值得一提的是， 这是该地块第二次挂地，首次挂地于2021年11月推出市场，但因该地块涉及的个别事项需要进一步完善，故终止出让。

房叔发现，二次挂牌的起拍总价、计容建面等招标均有调整，其中出让价格从14.64亿元调整为10.17亿元，降了4.47亿元。

地块具体素质如何呢？我们一起来看。

01、占地7.4万平，起拍楼面价约4416元/平

惠城区金龙大道东南片区JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块临近惠州市儿童公园，总用地面积约74284.82㎡，容积率3.1，最高计容建面约230282㎡（其中商业建筑面积的比例≤5%，配套设施建筑面积＞2335㎡），土地用途为二类城镇住宅用地。

|地块指标

该地块采取“公开挂牌方式出让，按照价高者得的原则”确定成交候选人，起始价为101700万元，折合起拍楼面价约4416元/㎡，每次报价加价幅度为1000万元的整数倍。

此外，地块开发投资总额不少于171000万元（含地价，不含地价溢价部分）。

|地块控规图

02、需配建24班小学，鼓励建设高品质绿色健康住宅

配建方面，竞得人须与惠城区教育局签订《JBD54-05、06、07地块配套学校项目建设和移交协议》，按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准承担JBD54-04-01地块规划的小学和JBD54-04-02地块规划的幼儿园建设并无偿移交给惠城区教育局。

|地块现状图（右下角为学校用地）

其中，配套小学项目选址于JBD54-04-01地块，用地面积为23160㎡，按小学24个班规模建设。配套幼儿园项目选址于JBD54-04-02地块，用地面积为5240㎡，按办园规模12个班幼儿园和3个班托儿班建设。

要求上，小学和幼儿园须与JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块分期建设，小学和幼儿园应纳入首期工程。

此外，竞得人须按规划要求承担地块围合区内宝源路和金枝三路的建设，建成后无偿移交给市市政园林事务中心，并开放给公众使用。

其他配套设施一览表如下：

|地块配套设施一览表

公告提到，该地块须落实“交房即发证”有关要求，且鼓励竞买企业建设高品质绿色健康住宅，打造“惠州绿色低碳示范项目”。

值得关注的是，对比首次出让公告，本次出让公告并没有提到有关“配建安置房”要求。

也就是说，二次出让取消安置房建设指标，一定程度上为房企减轻拿地成本。

|地块现状图

03、紧邻儿童公园，周边房价低至8字头

地块区位优越，紧邻惠州市儿童公园，于2月正式动工，总用地面积约16.3万㎡。

一期计划年底完成建设并开园，拟规划“潮立方”、“动感嘉年华”、“绿茵竞技场”以及“亲子乐园”等四大功能区。

|效果图

其他配套方面，周边汇聚了光正实验学校、惠州站火车站、小金口城轨站等配套，直线3公里范围还有佳兆业中心、惠州市政府、惠州市第一人民医院等，配套可谓应有尽有。

整体来看，地处江北，周边教育、商圈、医疗、交通等配套成熟，区域小区众多，人流量密集。

|周边区位图

（地块大小以红线图为准，拍摄于2021年）

至于楼市方面，其临近在售新盘有城投·和悦府、德商悦府、智创星图园、泰丰千湾汇等，折后均价约0.8-1.2万/㎡，有毛坯、带装产品。

而不远处的江北西区、东区，也有不少在售新盘，整体选择性颇多，房价低至8字头。

那么，届时会花落谁家呢？我们4月11日见分晓。