土拍活跃！惠州连挂4宗靓地！起拍总价超26亿元！ 收藏
来源：西子湖畔
2025-03-20
脚步不停歇，惠州土地供应持续上新！
继惠城金山湖、江北之后，惠城水口、仲恺也有商住地块挂牌拍卖。
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近日，惠州市公共资源交易中心先后挂出惠州潼湖生态智慧区科融新城（潼湖科技城）ZKC-047-04-02地块、惠州市水口青塘湖片区JD-106-01-01地块，两宗地块计算指标用地面积超15万㎡，起拍总价约15.1亿元。
加上惠城金山湖、江北2宗地块，这4宗靓地起拍总价超26亿元。
从挂牌的信息来看，仲恺地块计算指标用地面积约7万㎡，起拍价约6.5亿元，折合楼面价约3020.6元/㎡。水口地块计算指标用地面积约8万㎡，起拍价约8.6亿元，折合楼面价约4262.5元/㎡。
截图来源惠州市公共资源交易中心
接下来，一起来看看这两宗地块的整体素质。
01
潼湖ZKC-047-04-02地块
占地近7万平，6.5亿元起拍
惠州潼湖生态智慧区科融新城（潼湖科技城）ZKC-047-04-02地块，位于新华大道与康侨大道的交汇处，宗地计算指标用地面积69500㎡，计容积率建筑面积≤215450㎡（其中商业建筑面积比例≤10%，不得建设服务型公寓）。
地块容积率≤3.1，绿地率≥35%，土地用途为住宅及商服用地，起拍价为65079万元，折合楼面价约3020.6元/㎡，地块将于4月15日开拍。
根据挂牌公告，竞得人需配建ZKC-047-05地块的配套教育设施，适建性为15班幼儿园、3班托儿所及配套设施；老年人日间照料中心1处，建筑面积≥450㎡；社区卫生服务站1处，建筑面积≥150㎡。配建设施按《规划设计条件告知书》执行并无偿移交相关部门。
同时，ZKC-047-04-01地块为公园绿地/防护绿地/城镇村道路用地，将由竞得人进行配建，并无偿划拨至惠州潼湖生态智慧区管理委员会。
另外，地块商业应结合周边公共服务设施集中建设，形成社区邻里中心。
宗地位于仲恺潼湖，地块现状已经平整，东临新华大道，北靠康侨大道，南侧为规划道路红新北路，西侧为规划道路新潼路，距离赣深高铁仲恺站直线距离约2.5公里（数据来源于百度地图），交通便利，高铁优势明显。
宗地周边有中海寰宇时代花园、中交紫薇春晓、玖龙台等项目，惠州仲恺中学附属小学、仲恺高新区潼侨镇新华小学、惠州市中心人民医院（仲恺院区）就在不远处，周边基本生活设施已配齐。
不过周边缺乏大型商业，目前主要还是依赖陈江商圈，比如鑫月广场、天益城等。
宗地附近有众多产业园，广东首航智慧新能源科技、信利（惠州）智能显示、创维智能装备等企业环绕，产业基础佳。
02
水口青塘湖片区JD-106-01-01地块
占地约8万平，8.6亿元起拍
惠州市水口青塘湖片区JD-106-01-01地块，计算指标用地面积80769㎡，计容积率建筑面积≤201922㎡（其中幼儿园建筑面积≥4004㎡、配套设施建筑面积＞2015㎡、商业建筑面积占比≤10%）。
容积率≤2.5，绿地率≥35%，土地用途为住宅用地（兼容商业服务业、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地），地块起拍价86070万元，折合楼面价约4262.5元/㎡，地块将于4月16日开拍。
地块开发投资总额不少于146647万元（含地价，不含地价溢价部分）。
根据地块开发要求，竞得人需配建幼儿园，配套幼儿园应与JD-106-01-01地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如JD-106-01-01地块分期建设，幼儿园应纳入首期工程。
地块对于机动车、自行车（含电动）停车位配建标准也做出了明确，具体如下：
机动车停车位配建标准：住宅、商业每100平方米计容积率建筑面积≥1个，幼儿园每100平方米计容积率建筑面积≥0.3个。地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%。
住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件，商业配建停车位应不低于20%建设充电设施或预留建设安装条件。
自行车（含电动）停车配建标准：每户≥0.5个，商业每100平方米建筑面积≥1个。新建住宅小区应合理设置电动自行车集中充电区域，配置充电设施的自行车停车位应不低于自行车停车位总数的50%。
此外，还需要配建老年人日间照料中心、室外综合健身场地等设施。
宗地位于水口青塘湖片区，东侧临红岭三路，南侧临青塘路，西侧临联和大道，北侧临水青路，周边还有惠泽大道、惠霞高速环绕，交通便利。
值得一提的是，宗地周边学校众多，有惠州中学、惠泽学校、尚书实验学校、惠城区京师实验小学、惠州市工贸技工学校等等，教育资源丰富。
除了教育资源外，宗地还临近70万㎡的湖滨公园，生态资源丰富。
另外，宗地背靠东江湾千亿产业园，目前已有联东U谷·惠州湾区智造谷、高盛·西湖智谷产业园入驻，经济前景雄厚。
目前，片区内在售新盘不多，有保利鹿江来、华海漉江蓝湾、碧桂园青塘湖畔翰林府等，备案均价在0.85-1.2万元/㎡之间。
二手房比较多，新力城、合生上观国际、鸿升世纪东方城等二手房挂牌均价在0.87-1.2万元/㎡。
数据来源于链家
03
总结：半个月连挂4宗地，土地市场回暖在即？
3月份至今，过去还不到半个月，惠州就连挂4宗地块，过去一两年都很少见，这意味着，惠州土地市场正在发生积极变化，或向市场传递回暖信号。
实际上，去年底一线城市土地早已呈现回暖趋势。据中国证券报相关报道，2024年11月，在重点城市土拍带动下，重点房企拿地金额大幅上涨，重点监测的30家房企单月投资金额近900亿元，同比、环比分别增长107%和181%，创下年度新高。
此外，据中国房地产报报道显示，2025年开年以来楼市回暖迹象愈发明显。多家机构最新发布的楼市成交数据显示，2月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。
如今惠州也紧跟节奏，密集推出土地，但此时定调回暖或者还为时尚早，但毋庸置疑的是，惠州土地市场开始热起来了，这是好的趋势。待到未来新房成交量上来了，将带动了各方对惠州房地产行业的信心和预期。
期待惠州这些地块顺利出让，为市场吹起回暖的春风。
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